Особенности и проблемы договора финансовой аренды (лизинга) в современной России.

Замула Мария Николаевна,
РЭУ им. Г.В.Плеханова, г. Кемерово

Для России лизинговая деятельность является относительно новой. Соответственно существует ряд проблем, которые законодатель еще не успел разрешить в рамках нормотворчества. Но, несмотря на это, вопросам правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга) за последние годы уделено немало внимания в отечественной юридической литературе. Договор финансовой аренды (лизинга) в РФ регулируется  нормами ГК РФ, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», Конвенцией  УНИДРУА о международном финансовом лизинге.

Многозначность понятия лизинга, сложность отношений, складывающихся вокруг финансовой аренды, споры ученых о правовой природе лизинга, его месте в системе гражданско-правовых обязательств, пробелы и противоречия нормативных актов по лизингу порождают затруднения его субъектов в использовании данного механизма. Анализ существующей договорной и судебной практики показывает, что правовое оформление лизинговой деятельности часто содержит множество ошибок, приводящих к неправильной квалификации договора, признанию его незаключенным, а также другим негативным последствиям для его участников. Кроме того, сторонами договора лизинга не в полной мере используются диспозитивные нормы лизингового законодательства с целью максимального обеспечения своих интересов.

В соответствии со ст.665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца [2].

Изучив доктрину, а также Конвенцию УНИДРУА о международном финансовом лизинге, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга: письменная форма, а при необходимости и его государственная регистрация; условие о предмете лизинга; условие о продавце предмета лизинга; условие о предпринимательской цели использования предмета лизинга и срок лизинга; иные условия [1], [5]. Однако в ФЗ №164-ФЗ существенными условиями, то есть условиями без согласования которых договор будет считаться незаключенным, названы только два из вышеназванных: условие о предмете и условие о продавце предмета лизинга. Условие о предпринимательской цели использования предмета лизинга было изъято из формулировки ст. 666 ГК РФ, и, следовательно, не является больше существенным условием данного договора.

Договор финансовой аренды имеет ряд характерных особенностей. Во-первых, в  качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны. Однако существует мнение о трехсторонней конструкции лизинговой сделки, которая включает в понятие сторон договора еще и продавца имущества. Согласно ст.4 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи [3]. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. Но, несмотря на тесную взаимосвязь между этими тремя субъектами, договор финансовой аренды нельзя рассматривать как трехстороннюю сделку, так как арендатор не участвует в заключении договора купли-продажи, а продавец не заключает договор финансовой аренды.

Во-вторых, арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. То есть договор лизинга заключается в отношении объекта, которым лизингодатель еще не обладает. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду. Таким образом, продавец, не являясь одной из сторон в договоре финансовой аренды, все же выступает участником лизинговых отношений.

Еще одной особенностью договора финансовой аренды состоит в активной роли арендатора в обязательстве, обычно не свойственной арендным отношениям. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Исключение составляет договор лизинга, заключаемый государственным или муниципальным учреждением. Так же договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем [4, с.503].

Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков. С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества [2].

Таким образом, рассмотрев особенности договора финансовой аренды можно прийти к выводу, что данный институт имеет достаточно детальное регулирование. Однако в законодательстве по данному вопросу еще имеются пробелы и противоречивые положения, что ведет к разночтениям и мешает нормальному функционированию этого института на практике.

Так, одной из главных проблем, с которой сталкиваются сейчас лизинговые компании в России, является неотработанность процедур досудебного возвращения имущества лизингодателя в случае неплатежей со стороны лизингополучателя. До момента окончания срока лизинговой сделки объект лизинга по закону находится в собственности лизинговой компании. Однако Гражданский кодекс РФ и иные нормативные акты не предусматривают возможности досудебного изъятия собственного имущества у недобросовестного лизингополучателя. Вернуть свою собственность лизинговая компания может только в судебном порядке. Существуют определенные проблемы разрешения споров о лизинге. Основная заключается в том, что спорящие стороны, а иногда и суд руководствуются в первую очередь нормами Федерального Закона РФ «О финансовой аренде (лизинге)», а они нередко противоречат положениям Гражданского кодекса РФ, имеющего приоритет в сфере регулирования гражданско-правовых отношений. Таким образом, можно говорить о необходимости совершенствования законодательства о лизинге в целях более четкой регламентации отношений финансовой аренды и справедливого разрешения споров по договорам.

Список использованной литературы:

1. Конвенция УНИДРУАо международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.)
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ  (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)
3. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О финансовой аренде (лизинге)".
4. Гражданское право: в 4т. Т.3 Обязательственное право / под. ред. Е.А.Суханова, М.,2007. – 766с.
5. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга // Право и экономика.2007. №7.