Обеспечительный платеж – грядущая новелла института способов обеспечения исполнения обязательств

Майков Сергей Андреевич,
ЧОУ ВПО «Омская юридическая академия»

Законодателем предусмотрены такие способы обеспечения исполнения обязательства как неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия и задаток. Наличие нормы в Гражданском Кодексе, регулирующей определенный способ обеспечения исполнения обязательства, существенно упрощает разрешение споров в судах.
Среди непоименованных способов обеспечения исполнения обязательств в судебной практике [6, 7, 8] признается обеспечительный платеж, который также может называться гарантийным взносом или депозитом. Но, довольно часто, обеспечительный платеж принимают за задаток, залог и даже за аванс, что порождает гражданско-правовые споры.
Актуальность проблемы подтверждает обилие научной литературы [2, 10] по данному вопросу и принятые поправки к Гражданскому Кодексу, регулирующие, в частности, такой способ обеспечения исполнения обязательств как обеспечительный платеж [9].
Обеспечительный платеж – способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого контрагент передает кредитору денежную сумму, ценные бумаги или вещи, наделенные родовыми признаками, которые кредитор, если иное не установлено договором, обязуется вернуть в случае надлежащего исполнения контрагентом обязательства, либо покрыть им понесенные убытки, в случае ненадлежащего исполнения обязательства.
Следует отметить, что депозит не был «рожден» в России. Такой институт появился гораздо раньше в Германии и  урегулирован в параграфах Германского Гражданского Уложения, а так же используется в большинстве американских штатов, обладающих соответствующим правовым регулированием.
В Российской Федерации, во времена экономического кризиса 2008 года судебная практика столкнулись с договорами аренды в отношении еще не существующих, не созданных вещей, с внесением денежных средств со стороны арендатора как доказательство своих намерений. В некоторых таких случаях стороны именовали данный взнос задатком. Единое понимание природы такого взноса дало Постановление Президиума ВАС от 19.01.2010 № 13331/09 «О невозможности применения института задатка в предварительном договоре», мотивируя это тем, что обязательства предварительного договора носят неденежный (не платежный) характер. Так же, в постановлении ФАС Московского округа от 15.08.2011 №  КГ-А40/8635-11 суд отклонил доводы истца о применении к обеспечительному платежу норм о задатке, указав, что обеспечительный платеж является договорным способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со статьей 329 ГК РФ. Отсюда исходит вывод о том, что обеспечительный платеж является непоименованным средством обеспечения исполнения обязательств.
Рассмотрим обеспечительный платеж на примере договора аренды.
Что бы избежать различных судебных споров, в частности, по поводу удержания (возврата) депозита той или иной стороне, помимо существенных условий, следует согласовать следующие условия об обеспечительном платеже:

• внесение арендатором обеспечительного платежа;
• удержание арендодателем обеспечительного платежа;
• возвращение арендатору обеспечительного платежа.

Арендатор, если это условлено в договоре, вносит на счет арендодателя некоторую сумму в качестве гарантии того, что он надлежаще исполнит условия договора. Арендодатель вправе пользоваться данными средствами только в случаях и на цели, оговоренные сторонами, и обязан воздержаться от расходования этих средств на какие-либо иные цели, включая свою хозяйственную деятельность. Но, бывают ситуации, когда обеспечительный платеж переходит в его собственность.
Так, арендодатель имеет право в определенных случаях удержать внесенную суму в свой счет, что бы покрыть ей понесенные убытки или упущенную незаключением договора выгоду.
Существует три случая удержания:

• нарушение арендатором условий договора;
• расторжение договора;
• прекращение договора без нарушений условий арендатора.

В первом случае, арендодатель удерживает полученный платеж для того, что бы покрыть понесенные по вине арендатора убытки, а оставшиеся средства возвращает последнему. Во втором – сторонами в договоре может быть оговорено условие, при котором данный платеж не будет возвращен арендатору даже при надлежащем исполнении всех условий договора. Например, при досрочном прекращении договора аренды арендодатель имеет право оставить обеспечительный платеж у себя, так как теряет доход, на который рассчитывал, связи с досрочным расторжением договора и необходимостью искать нового арендатора. В третьем случае стороны договариваются, что платеж не будет возвращен арендатору, но будет засчитан арендодателем в уплату определенного срока аренды, например, последнего месяца, для экономии времени сторон.
Если же такие условия не оговорены сторонами, то обеспечительный платеж возвращается арендатору при надлежащем исполнении им условий договора. В случае неправомерного удержания арендодателем депозита суд взыскивает обеспечительный платеж в пользу арендатора как неосновательное обогащение [5].
Существует проблема ограничения обеспечительного платежа от задатка, залога и аванса, что вызывает споры гражданско-правового характера. Обеспечительный платеж, в отличие от задатка и аванса, не засчитывается в счет будущих платежей (так же как и в счет исполнения обязательств) и подлежит возврату, если в договоре не указано иное. Следует отметить, что норма об уплате двойной суммы задатка не применима к депозиту. Обеспечительный платеж следует отличать от залога, так как он всегда передается кредитору, тогда как передача залога – право собственника вещи (см. ч.2 Статьи 335. ГК РФ). Залог может быть удержан кредитором только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора должником, а обеспечительный платеж допускает удержание средств даже при надлежащем исполнении. Процесс обращения взыскания на объект залог не может быть применен к депозиту.
Подводя итоги, можно отметить, что если стороны желают избежать судебных споров касательно депозита, им нужно разумно определить условия его удержания и возврата, а так же возможность зачета.
Некая схожесть обеспечительного платежа с задатком, залогом и авансом объясняется тем, что содержание депозита схоже с отдельными чертами всего вышеперечисленного.
Обеспечительный платеж, по общему правилу, не засчитывается в счет исполнения обязательства, но, сторонами может быть оговорено условие о его зачете, в целях экономии времени, что бы арендодатель не возвращал арендодателю депозит, а арендатор фактически не оплачивал этой же сумой последние срои аренды.
Частота появления в судебной практике обеспечительного платежа объясняется его универсальностью, простотой применения и малым количеством экономических издержек. Законодатель вносит нормы об обеспечительном платеже в Гражданский Кодекс, тем самым закрепляя депозит как поименованное средство обеспечения исполнения обязательств.


Список литературы:

1. Вадим Петрищев. Обеспечение исполнения предварительного договора/ Электронная газета «ЭЖ-ЮРИСТ»/ http://www.gazeta-yurist.ru/
2. Дудин Алексей Сергеевич «Обеспечительный платеж»/ Справочник "Возврат долгов. Практическое руководство по работе с должниками и управлению дебиторской задолженностью". Июль 2012 г. «Форум Медиа»/ http://www.adudin.ru/
3. Максим Башкатов. Обеспечительный платеж как новый способ обеспечения обязательств/ http://zakon.ru/ 07 марта 2015 г.
4. Обеспечительный платеж при покупке или аренде недвижимости/ http://fingramota.org/ от 16 августа 2013 г.
5. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 по делу N А40-157789/2013
6. Постановление Президиума ВАС от 19.01.2010 № 13331/09 «О невозможности применения института задатка в предварительном договоре»
7. Постановление ФАС Московского округа от 15.08.2011 №  КГ-А40/8635-11
8. Постановление ФАС Московского округа от 29.03.2012 по делу № А40-65757/2011
9. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.04.2007 по делу № А53-14925/2006
10. Проект редакции Гражданского кодекса Российской Федерации с изменениями, внесенными проектом федерального закона N 47538-6. Часть первая.  Раздел III. Общая часть обязательственного права. Подраздел 1. Общие положения об обязательствах. Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств. Статья 381.1. Обеспечительный платеж, Статья 381.2. Применение правил об обеспечительном платеже.
11. Смолькова Антонина Владимировна, Капелюха Ольга Ивановна. Правовая природа обеспечительного платежа/ Издательская группа «Закон». Северо-Кавказский округ. Аналитика/ http://rostov.arbitr.ru/