Курильская Ирина Андреевна,
Санкт-Петербургский Государственный Университет, г. Санкт-Петербург
В настоящее время в виду развития гражданского оборота каждая из сторон желает минимизировать риски при совершении сделок.
Особое внимание уделяется банковским расчетным операциям. Так в соответствии с Федеральным Законом от 21.12.2013 №379 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 июля 2014 система банковских счетов пополнилась новыми видами [4]. Гражданский Кодекс РФ (далее-ГК РФ) содержит нормы о новом виде договора банковского счета – договоре счета эскроу.
Под эскроу понимается депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица, с тем чтобы она была выдана последнему лишь после выполнения некоторого условия [3].
Эскроу представляет собой систему норм, направленных на снижение правовых и экономических рисков сторон, возникающих при осуществлении ими гражданско-правовых отношений.
Представители российского бизнеса, участвующие в крупных сделках, зачастую пользовались услугами иностранных эскроу-агентов, подчиняя расчеты по договору иностранному праву [1, с. 58]. Ввиду сложившихся отношений институт эскроу был закреплен на законодательном уровне.
В проекте Федерального Закона №47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Проект) предусматривалась глава 47.1 под названием условное депонирование (эскроу). Согласно ст. 926.1 Проекта по договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении казанных в договоре оснований.
Из данного определения следует, что в целом институт условного депонирования схож с аналогичным регулированием в праве Англии и США. Предметом могут являться не только денежные средства, ценные бумаги, но и вещи.
Однако с вступлением поправок в силу можно увидеть, что экроу имеет несколько иное регулирование.
Обращаясь к легальной дефиниции в ст. 860.7 ГК РФ необходимо констатировать, что договор счета эскроу и договор эскроу не являются синонимичными понятиями. Регулирование договора счета эскроу является более узким по отношению к условному депонированию.
Согласно ст. 860.7 сторонами договора счета эскроу выступают депонент, бенефициар и эскроу-агент.
Депонентом является владелец счета, а бенефициаром является лицо, которому нужны денежные средства. В качестве депонента и бенефициара могут выступать как физические, так и юридические лица.
Эскроу-агентом выступает исключительно банк. В соответствии с Федеральным Законом от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» банком признается кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности банковские операции, в том числе открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц [6]. Никакое иное лицо не может выступать на стороне эскроу-агента.
Стороны определяют момент открытия счета. Он может быть определен моментом заключения основной сделки, или завершением какого-либо подготовительного этапа сделки. Под счетом эскроу – доверительный счет, открываемый у третьего лица и предназначенный для хранения средств одной из сторон соглашения и перечисления этих средств в пользу другой стороны соглашения при наступлении определенных условий [2, с.12]
Денежные средства, передаваемые на счет эскроу, обособляются. Они перечисляются на специальный счет, учитываются банком, блокируются и по общему правилу, стороны договора не вправе распоряжаться ими до наступления определенных в договоре событий. И депонент, и бенефициар имеют возможность контроля за тем, что происходит на счете эскроу. В соответствии со ст. 860.9 ГК РФ банк по требованию сторон должен предоставить сведения, составляющие банковскую тайну.
Несмотря на то, что на сегодняшний день гарантированными способами расчетов между сторонами договора является и аккредитив, и аренда банковской ячейки, механизм счета эскроу выполняет действительную посредническую функцию. Особенно часто к его использованию прибегают при совершении сделок купли-продажи недвижимости. При исполнении сделок такого рода существует «проблема первого шага», когда стороны по договору не знают личных качеств друг друга, в результате чего не могут полностью доверять. Риск при осуществлении купли-продажи недвижимости возникает в результате высокой цены, а также в расхождении момента исполнения обязанности по оплате и момента регистрации права.
Договор счета эскроу является одним из надежных инструментов при осуществлении сделок с куплей-продажей. Одним из главных преимуществ является то, что в договоре депонент и бенефициар могут предусмотреть обязанность банка проверять наступление соответствующих оснований и осуществлять основательную проверку предоставленных сторонами документов. Такой механизм удобен и тем, что расчеты производятся в безналичной форме, что является очень удобным для физических и юридических лиц.
Поскольку данный институт появился недавно в гражданском законодательстве, то конструкция договора счета эскроу является гибкой. Банки, выступая в качестве эскроу-агентов, не выработали стандартный банковский продукт, что позволяет учитывать при совершении сделки конкретные интересы сторон.
Список литературы:
- Даниленко П.С Договор условного депонирования в проекте поправок в ГК РФ // Арбитражная практика. 2013 №12. С.58.61.
- Коневина Ю.Л. Юридическая конструкция условного депонирования (эскроу) // Вопросы экономики и права. 2013. №8. С. 11-16.
- Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. М.: ИНФРА-М. 2007.
- Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Российская Газета №291, 25.12.2013.
- Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 29.12.2015) "О банках и банковской деятельности" // Российская газета №27, 10.02.1996.
Может ли быть наложен арест на счет эскроу сторонами не входящими в данные правоотношения?
Добрый день! Благодарю за вопрос.
Не смотря на то, что к регулированию договора счета эскроу применяются нормы о банковском счете, то действие ст. 858 ГК РФ допускающей арест денежных средств на счете в данном случае не распространяется.
Это положение содержится в п.1 ст. 860.8 ГК РФ, согласно которому ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу. Невозможность ареста денежных средств установлена в целях обеспечения интересов бенефициара.
Таким образом, арест на денежные средства, находящиеся на счете либо приостановление операций по счету не допускается.