Тумилович Игорь Эдуардович,
Омская Юридическая Академия г. Омск
Научный руководитель: Маланина Екатерина Николаевна, старший преподаватель кафедры гражданского права ЧОУ ВО «Омская юридическая академия», и.о. заведующего кафедрой
Интерес к узуфрукту возрос в РФ в связи с разработкой проекта ФЗ № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Законопроект), где он, наряду с сервитутом, выделяется как самостоятельное ограниченное вещное право.
Узуфрукт – это ограниченное вещное право, предоставляющее управомоченному лицу (узуфруктуарию) возможность лично владеть и пользоваться чужой вещью с условием обеспечения ее сохранности. При установлении узуфрукта происходит обременение вещи собственника. Одним из оснований возникновения узуфрукта является договор, заключаемый между собственником вещи и узуфруктуарием.
Законопроект допускает установление узуфрукта посредством самостоятельного договора и завещательного отказа (п. 1 ст. 302.2 Законопроекта), за исключением социального узуфрукта, который возникает в силу обстоятельств, указанных в законе, или на основании судебного решения (ст. 302.6 Законопроекта).
Договор об установлении узуфрукта – это соглашение, по которому одна сторона (собственник) обязуется предоставить другой стороне (узуфруктуарию) принадлежащее ей недвижимое имущество за плату или безвозмездно во владение и пользование, а другая сторона (узуфруктуарий) обязуется пользоваться обремененным узуфруктом имуществом в соответствии с условиями договора и при его прекращении вернуть собственнику в целости и сохранности это имущество.
В системе гражданско-правовых договоров договор об установлении узуфрукта следует отнести к группе договоров о пере- даче имущества в пользование.
Основные положения, касающиеся договора об установлении узуфрукта, расположены в разделе II Законопроекта, который посвящен вещным правам. По юридической природе данный договор является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.
Предмет обязательства, возникающего из договора об установлении узуфрукта, составляют действия собственника по предоставлению принадлежащего ему недвижимого имущества во владение и пользование узуфруктуария, а также действия последнего по содержанию имущества и использованию его по назначению, по внесению платы за узуфрукт и возврату этого имущества по окончании срока узуфрукта.
Вероятнее всего, что основная цель договора об установлении узуфрукта заключается в получении вещи, а не в совершении по отношению к ней определенных действий, следовательно, нет смысла конструировать его по модели реального договора, для возникновения обязательства сторонам достаточно достигнуть соглашения по его существенным условиям.
Договор об установлении узуфрукта является возмездным, если предусматривает размер платы за владение и пользование вещью, и безвозмездным, если в нем содержится указание на его безвозмездный характер (п. 2 ст. 302.2 Законопроекта).
Договор об установлении узуфрукта является двусторонне обязывающим, поскольку каждая из его сторон (собственник недвижимого имущества и узуфруктуарий) наделяется взаимными правами и обязанностями: стороны в отношениях по установлению и содержанию узуфрукта выступают одновременно и в качестве управомоченного лица (кредитора), и в качестве обязанного лица (должника).
Собственником недвижимого имущества могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. При этом государство и муниципальные образования могут распоряжаться посредством установления узуфрукта только недвижимым имуществом, которое входит в состав нераспределенного имущества (п. 4 ст. 238, п. 4 ст. 239 Законопроекта), поскольку распределенная часть имущества данных субъектов обременяется другим ограниченным вещным правом – правом оперативного управления (ст. 306 – 306.5 Законопроекта).
В качестве узуфруктуария могут выступать только граждане и некоммерческие организации (ст. 302 Законопроекта). Граждане могут заключать договор об установлении узуфрукта с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.
Договор об установлении узуфрукта подлежит заключению в простой письменной форме (п. 1 ст. 302.2 Законопроекта). Требования Законопроекта к форме договора об установлении узуфрукта сводятся к тому, что он должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нарушение требований, предъявляемых к форме договора об установлении узуфрукта, влечет его недействительность. Такая сделка по смыслу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.
При желании стороны могут нотариально удостоверить договор об установлении узуфрукта.
Согласно п. 3 ст. 302.2 Законопроекта, при государственной регистрации узуфрукта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения об объекте узуфрукта, сроке, плате за узуфрукт и об обязанностях собственника вещи по содержанию этой вещи.
Таким образом, узуфруктуарий приобретает узуфрукт на основании конкретного фактического состава, включающего в себя заключение договора об установлении узуфрукта и государственную регистрацию этого ограниченного вещного права.
Список литературы.
1. Проект федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации) [Электронный ресурс] // Доступ из СПС «КонсультантПлюс».