Принципалова Марина Станиславовна
ЧОУ ВО «Сибирский юридический университет», г. Омск
Российское законодательство определяет, что способами защиты права, являются меры, применяемые для восстановления нарушенного права и устранения нарушений права.
Универсальные способы защиты, которые, как правило, могут быть применены для устранения нарушений любого субъективного гражданского права, перечислены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Перечень не является исчерпывающим, в случае нарушения права, могут быть использованы иные, предусмотренные законом, способы защиты прав. Содержание иных способов защиты права и порядок их применения конкретизируется в законодательстве, судебной практике, постановлениях и пленумах высших судебных инстанций.
Брагинский М.И. и Витрянский В.В. считают, что наиболее практически значимым критерием для классификации способов защиты прав является результат, на который рассчитано их применение.
По этому критерию способы защиты прав могут быть объединены в следующие группы:
- способы защиты, применение которых позволяет подтвердить (удостоверить) защищаемое право либо прекратить (изменить) обязанность (например: признание права)
- способы защиты, применение которых позволяет предупредить или пресечь нарушение права (например: самозащита права)
- способы защиты, применение которых преследует цель восстановить нарушенное право и (или) компенсировать потери, понесенные в связи с нарушением права (например: признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки) [5, с. 442].
Глава 20 Гражданского кодекса РФ закрепляет два классических вещно-правовых иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: истребование имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ - виндикационный иск); устранение всяких нарушений права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ - негаторный иск) [1].
Правовой режим недвижимого имущества определяет, что право собственности подтверждается только внесением записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом». Это положение уточняется в статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Защита прав на недвижимость при существовании регистрационной системы заключается в том, что существует специальный иск, направленный на исправление записей в реестре, корректировке реестра. В Российском праве есть целая система исков, направленных на исправление записей Единого государственного реестра недвижимости.
К искам направленным на корректировку реестра относятся: иск о признании права собственности, иск о применении последствий недействительной сделки (статья 12 Гражданского кодекса РФ); иск о признании права или обременения отсутствующим (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22); иск о переводе прав и обязанностей покупателя, в случае нарушения преимущественного права участника общей собственности на покупку доли в указанном праве (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ).
Под самозащитой прав на недвижимость, понимаются не противоречащие закону действия, направленные на охрану такого имущества. В первую очередь это действия фактического характера, направленные на защиту владения: установка ограждений, охранной сигнализации и т.п. К действиям юридического характера в целях самозащиты права на недвижимость можно отнести внесение в Единый государственный реестр недвижимости специальных отметок: о наличии судебного спора в отношении объекта недвижимого имущества; о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия.
Судебная практика в вопросе оспаривания зарегистрированного права до мая 2010 г. была достаточна единообразной и основывалась на правовой позиции, исходящей из того, что зарегистрированное право может быть оспорено только путем предъявления иска о признании права, а в случае утраты владения - иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения [6]. Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" был установлен ещё один способ защиты прав – иск о признании права или обременения отсутствующим. Этот иск применяется только в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились [2]. Анализ судебной практики по этому иску показывает, что он применяется только в исключительных случаях, не допускается заменять им виндикационные и негаторные требования, применение этого иска допустимо, когда нарушенное право не может быть защищено иными средствами. По общему правилу такой иск может заявить владеющий собственник имущества, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Иск о признании права собственности - это иск о констатации существующего права. Такой иск направлен на то, чтобы суд подтвердил уже существующее правоотношение. Признание права собственности по приобретательной давности усложняется тем, что течение срока приобретательной давности начинается после пропуска исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В свою очередь такой срок начинал течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок приобретательной давности для давностного владельца может уже истечь, а срок исковой давности для предыдущего собственника ещё не начаться. Первоначальный собственник не вправе истребовать имущество только в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке [2]. Минэкономразвития России в проекте федерального закона предлагает убрать указание на то, что приобретательная давность начинает течь после исковой (п. 4 ст. 234 ГК РФ в новой редакции: Течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими). Также предлагается исключить реквизит добросовестности из существующей редакции статьи 234 Гражданского кодекса РФ [4]. По этому поводу складывается двоякое мнение, с одной стороны исключение добросовестности при признании права давностного владельца, помогло бы легализовать старые постройки, возведённые к примеру хозяйственным способом в Советские времена, тем самым ввести такие объекты в оборот, с другой стороны требования к добросовестности участников гражданского оборота разом снижаются безо всякого заменяющего его положительного воздействия на гражданские отношения [7].
В случае утраты владения и отсутствии записи в ЕГРН о зарегистрированном праве, владение восстанавливается виндикационным иском, либо иском о применении последствий недействительной сделки, если истец был стороной по сделке. Удовлетворение требований по таким искам, также влечёт за собой корректировку записей реестра. В концепции развития гражданского законодательства РФ предполагается одновременная подача иска о признании права собственности и виндикационного, при отказе в виндикационном иске, в том числе из-за пропуска сроков исковой давности, в удовлетворении иска о признании права тоже должно быть отказано [3]. Подавать иск о признании права не владеющему собственнику и не истребовать имущество из чужого незаконного владения не допускается, т.к. во-первых утрачивается элемент защиты добросовестного приобретателя, во-вторых право собственности могут признать, а срок исковой давности по виндикации к этому времени может быть пропущен, что ведёт к правовой неопределённости.
Выбор надлежащего способа защиты права на недвижимое имущество, является залогом наиболее справедливых и правильных мер для восстановления нарушенного права и устранения нарушений права, как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Список источников:
- "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019) // СПС «КонсультантПлюс».
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) // ЭПС «Система ГАРАНТ».
- Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.) // ЭПС «Система ГАРАНТ».
- Проект Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимые вещи)" (подготовлен Минэкономразвития России 19.08.2019 г.) // ЭПС «Система ГАРАНТ».
- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2001. с. 442.
- Осипова Л.В. Иск о признании права отсутствующим в арбитражной практике // СПС «КонсультантПлюс».
- zakon.ru — первая социальная сеть для юристов, блог Александра Латышева // URL: https://zakon.ru/blog/2019/8/20/priobretatelnaya_davnost_kurilschika (дата обращения 06.10.2019).