Рясова Анастасия Игоревна
Владимирский юридический институт ФСИН России
Провозгласив и закрепив в Конституции Российской Федерации
(далее – РФ) несколько форм собственности (государственную, муниципальную, частную и иные), государство взяло на себя обязанности по защите их в равной степени. Исторически все формы собственности прошли проверку, при этом на сегодняшний день мы можем оценить достоинства и отметить недостатки каждой формы собственности. Например, публичная форма собственности помогает решать общенациональные вопросы (обеспечение безопасности территории государства), но и порой ущемляет интересы граждан. Частная форма собственности удовлетворяет потребности граждан, однако без существования публичной формы собственности не будет достигнут консенсус между гражданином и государством. В настоящее же время с учётом исторического опыта на территории РФ в равной степени признаются и защищаются несколько форм собственности.
При сравнении законодательства частного и публичного права с точки зрения его проработанности и качественности необходимо отметить, что частное право в данном направлении проработано гораздо лучше нежели чем публичное. Это напрямую связано с тем, что более 30 последних лет интенсивное развитие получило именно частное право. Однако, на наш взгляд, на сегодняшний день необходимо проделать большую работу в целях защиты частных прав граждан. Не редки случаи, когда захватывают наиболее значимые объекты граждан такие как недвижимость, имущественные комплексы предприятий. При этом самыми незащищенными в данном случае остаются, как правило, престарелые одинокие люди. Помимо этого, на сегодняшний день и не смогли побороться с проблемой рейдерских захватов предприятий и их комплексов. В данных противоправных целях функционируют специализирующие фирмы с участием юристов, которые пользуются законодательством в своих интересах. Остаётся открытым и вопрос касаемо сервитутов, поскольку в законодательстве в полной мере не урегулированы отдельные вопросы, что приводит к множеству вопросов на практике. Какой сервитут установить? В какой форме установить платежи за сервитут (единовременно или периодически)? [2, с. 220]
В целях предотвращения подобных инцидентов необходимо совершенствование законодательства по следующим направлениям.
- Необходимо усилить потенциал нотариата в РФ по вопросам, связанным с недвижимостью, поскольку при оформлении договора купли-продажи недвижимости не всегда нужна нотариальная подпись, что сказывается на частых случаях по захвату жилья граждан. В зарубежных странах достаточно эффективно используется данный механизм. При этом нотариат выступает как орган превентивного правосудия. Считаем целесообразным при передаче прав на недвижимость использовать данную процедуру и в РФ. Несомненно, указания на обязательное нотариальное удостоверение имеются в законодательстве РФ, но они регулируют частные случаи (при продаже долевая собственность, с участием несовершеннолетних и недееспособных, пожизненное содержание с иждивением). При введении обязательного нотариального удостоверения сделает практически невозможным захват чужой собственности, что в свою очередь защитит частные права население РФ от преступных посягательств.
- Необходимо законодательно в полной мере урегулировать вопросы относительно сервитута. После постепенного перехода публичной собственности на землю в частную собственность, остро встал вопрос относительно правильного законного регулирования прав на чужие недвижимые вещи. Хотя нормы законодательства постепенно изменяются относительно ограниченных вещных прав, ещё предстоит многое сделать. На сегодняшний день сервитут слабо урегулирован в законодательстве. По этой причине перед судами часто встают различные вопросы, например, касаемо сроков, платы за установление сервитута. Кроме того, законодатель до сих пор оставляет открытым перечень случаев, когда может быть установлен сервитут. [3, с. 36] Хотя, как известно, перечень вещных прав регламентируется законом и не может изменяться соглашением сторон.
Таким образом, на сегодняшний день перед российским частным правом в силу его молодости стоит ряд нерешенных проблем, требующих законодательного урегулирования.
Библиографический список:
-
Конституция Российской Федерации [принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г.] (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 дек. 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 дек. 2008 г.
№ 7-ФКЗ, от 5 февр. 2014 г. № 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 г. № 11-ФКЗ) // Российская газета. - 1993. - № 57. - ст. 2345. - Суханов Е. А. Проблемы вещного права в современном российском праве/ Е. А. Суханов // Журнал российского права. - 2016. - № 4. - С. 33-38.
- Суханов Е. А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е. А. Суханов. - М.: Статут, 2017. - 560 с.