Джафарова Ф.М., ЧОУ ВО Омская юридическая академия (г. Омск)
Fidan Jafarova Mehman kyzy, 4th year student of the Omsk law Academy (Omsk)
Аннотация: Данная статья посвящена рассмотрению задач и целей нотариального удостоверения сделок, регламентации на законодательном уровне и необходимости такого удостоверения в гражданском обороте и какие существуют подходы к решению данных проблем. Сцельюподтверждениянеобходимостинотариальногоудостоверениясделокпроанализирована.
Abstract: This article is devoted to the consideration of tasks and objectives of notarization of transactions, regulation at the legislative level and the need for such certification in civil circulation and what approaches exist to solve problems. In order to confirm the need for notarization of transactions.
Ключевые слова: нотариальное удостоверение сделок, нотариус, правопорядок, защита, сделка, риск, ответственность, нотариат.
Keywords: notary certification of transactions, notary, law and order, protection, transaction, risk, responsibility, notary.
Уже не первый год вопросы нотариального сопровождения сделок обсуждаются среди юристов. Дискуссии ведутся с каждым принятием поправок к ГК РФ. Напомним, что ранее для того чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью достаточно было просто составить договор в письменном виде и подписать, далее он проверялся работниками Росреестра.
Но в скором с введением закона, регламентирующим деятельность нотариуса, одним из его полномочий стало право удостоверения сделок [1]. Нотариальное удостоверение сделок необходимо для защиты прав и законных интересов, обеспечению реализации законности в Российской Федерации и способствованию развития гражданского оборота.
Нотариальное удостоверение сделок представляет собой то, что нотариус полностью проверяет обладает ли сторона правоспособностью и дееспособностью. Нотариусы проверяют сделку на то, понимают ли стороны последствия сделки и способны ли самостоятельно управлять своими действиями. Проверяется и имущество по поводу которого заключается сделка, а именно наличия права на это имущество и имеющихся обременений, если они есть. Все же, критики нововведений считают, что нотариат все же не сможет обезопасить население от мошеннических схем злоумышленников. [2].
С данной точкой зрения мы все же не согласны т.к. в корне искоренить мошенничество невозможно в принципе, но нотариальное сопровождение и удостоверение сделок в большей степени гарантирует высокий уровень защиты.
Однако, если изучить практику в РФ, то стоит сделать вывод о том, что нотариальное удостоверение сделок должно быть обязательным, так будет лучше не только для материального благополучия населения, но и для благополучия человека в целом, т.к. лучше заплатить за услуги нотариуса, чем заключить сделку, которая приведет к плачевным последствиям.
Другие критики утверждают, что работа нотариусов в спешке из-за высокого спроса неэффективна, т.к. в юридических конторах большие очереди. Но на наш взгляд такой проблемы не существует т.к. на практике все обстоит далеко не так, даже наоборот у нотариусов достаточно времени проверить каждую сделку. [3].
Мы считаем, что законодатель должен ввести обязательную нотариальную форму для всех сделок, которые заключаются по отчуждению недвижимости, пусть данное новшество будет раскритиковано общественностью, мы предлагаем, чтобы не создать еще одну "вредную" норму, ввести определенные социальные тарифы для незащищенных слоев населения – это будет куда справедливо по отношению к тем, кто среднего достатка, а реальная рыночная стоимость жилья небольшая. Мы предлагаем ввести социальный тариф со сниженным процентом и для удостоверения сделок.
Это хоть и незначительно снизит расходы по отчуждению недвижимости, но в то же время позволит гражданам воспользоваться квалифицированной помощью специалиста, что предупредит нарушения законодательства.
На сегодняшний день социальных тарифов не существует, согласно закону по договору купли-продажи квартиры по заниженной цене следует удостоверить, что приводит к тому, что реальная стоимость намного отличается от то, которую прописывают в договоре. Чтобы решить данную проблему и в дальнейшем не снижать процент от сделки, предлагаем установить определенный предел стоимости.
Т.к. нотариусы отвечают не только за имущественный вред, но и за неполную проверку юридической чистоты сделки, только вмвесли удастся доказать вину самого нотариуса, либо его сотрудника [4].
На практике, нотариусы стараются не доводить дело до суда, а сразу выплачивают компенсации. Одним из распространенных схем мошенничеств является подделка подписи недееспособных, либо умерших лиц, либо иные документы, устанавливающие право на совершение каких-либо действий или предоставляющих какое-либо право. Данный имущественный вред, причиненный вышеперечисленным покрывает обязательное страхование деятельности нотариуса. Необходимо закрепить на законодательном уровне, что мошеннические действия сторон договора возмещаются нотариусом [5].
Чтобы нотариусы могли достаточно проверить сделку, необходимо организовать базу данных с внесением в него всех тех, кто обладает недвижимостью и какие действия совершал в отношении недвижимости.
То, что существует сегодня не совсем удобно и довольно-таки проблематично получить ответ на запрос, приходится долго ждать. Как только создадут новый единый реестр, необходимо технически обеспечить нотариат онлайн- программами, которые позволят отслеживать ту или иную недвижимость, либо того или иного гражданина, который совершал регистрационные действия, данная программа обеспечит наивысокую производительность государственных органов, ведь реестр будет заполняться непосредственно сразу и на месте при регистрации сделки. Это позволит избежать продажу по поддельным документам, либо многоразовые продажи одного имущества, сокрытие арестов и обременений.
К тому же у нотариуса должен быть доступ к другим базам государственных органов, к примеру единая база данных о смерти из ЗАГСА позволит нотариусу отследить является ли лицо недееспособным или ограниченно дееспособным.
Но следует понимать, что чем больше нотариус будет тратить свое время на проверку юридической чистоты сделки, тем больше будут его цены на совершения нотариальных действий.
Библиографический список:
- ФЗ "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу 11.01.2018) Режим доступа URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/37e245f5c6f9df650952f1c701cf2f99f7f0198e/
- Ярошенко Татьяна Владимировна Нотариат в Российской Федерации: актуальные проблемы // Вестник Балтийского федерального университета им. И. Канта. Серия: Гуманитарные и общественные науки. 2013. №9. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/notariat-v-rossiyskoy-federatsii-aktualnye-problemy (дата обращения: 11.01.2018).
- Рассохина А. А., Остроухова В. В. Проблемы нотариального удостоверения сделок // Молодой ученый. — 2017. — №9. — С. 238-240. — URL: https://moluch.ru/archive/143/40162/
- Интернет-издание «Российская газета». Режим доступа URL: https://rg.ru/2013/11/05/notarius.html
- Ярошенко Татьяна Владимировна Нотариат в Российской Федерации: актуальные проблемы // Вестник Балтийского федерального университета им. И. Канта. Серия: Гуманитарные и общественные науки. 2013. №9. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/notariat-v-rossiyskoy-federatsii-aktualnye-problemy (дата обращения: 11.01.2018).