Веревкин Иван Евгеньевич,
Уральский Государственный Юридический Университет, г.Екатеринбург
Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату[2]. Данное определение дано в статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Многие ученые-правоведы относят право аренды к обязательственным правам, так как некоторые существенные признаки указывают на это, однако, к праву аренды можно применить и признаки вещного права, например, возможность вещно-правовой защиты. Существует ли возможность относить право аренды к вещным правам?
В теории и практике гражданского права существуют две ключевых точки зрения на природу сущности права аренды:
- Право аренды как вещное право
- Институт аренды, который выступает в роли обеспечения обязательства
Существует мнение, что для получения ответов на сложные казусы, необходимо подходить к праву аренды с разных точек зрения. Несмотря на то, что в действующем Гражданском кодексе РФ законодатель нормы, регламентирующие отношения аренды, поместил в раздел кодекса, посвященный обязательственному праву, вопрос о правовой природе аренды остается в отечественной цивилистической литературе спорным.
По статистике, договор аренды является самым распространенным из всех видов договора. Это не удивительно, так как история «аренда» как явления насчитывает не одно тысячелетие. В истории принято считать, что первое упоминание права аренды было в древнем Египте, тогда в аренду брали земли, рабов, домашний скот. Огромное преобразование в право аренды внесли Римляне. Стоит отметить, что существенные черты института аренды не изменились с того времени.
Вещное право представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по принадлежности вещи определенным субъектам, осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения вещью в пределах, установленных законодательством, путем непосредственного воздействия на вещь[3]. Вещное право является имущественным правом, оно может быть реализовано путем непосредственного воздействия на вещь, без нужды в активных действиях другого лица[4]. Любое вещное право включает в себя следующие признаки: во- первых, его объектом выступает конкретная индивидуально-определённая вещь; во-вторых, вещное право является абсолютным; в-третьих, вещное право наделено особыми средствами защиты.
Классически под вещным правом понимается абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками[7].
Отметим, что основополагающий перечень вещных прав приведен в п.1. ст.216 ГК РФ, согласно которому вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются[2]:
- право собственности;
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
- сервитуты (ст. 274, ст. 277 ГК РФ);
- право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ);
- право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ) [2].
Как видим, в п. 1 ст. 216 ГК РФ право аренды в данной статье не упоминается.
Однако, аренде присущи свойство следования и вещно-правовой защиты, что позволяет некоторым ученным цивилистам указывать на вещно-правовой характер арендных отношений. Споры по отнесению института аренды к вещным правам начались еще в начале ХХ века. Многие авторы отмечали, что невозможно точно и досконально разграничить вещное от обязательственного, поскольку круг полномочий нанимателя (арендатора) схож с кругом полномочий обладателя вещных прав.
В современности, ученные занимают серединную позицию, называя аренду «вещно-обязательственным правом». Например, А.А. Иванов отмечает, что «предоставление арендатором вещно-правовой защиты и признание за правые пользования арендованным имуществом свойства следования дает известные основания отнести это право или его отдельные разновидности к числу вещных, но в любом случае к числу вещных не может быть отнесено право пользования арендованным имуществом, не сопровождающееся владением им, поскольку такое право не пользуется вещно-правовой (абсолютной) защитой, необходимой с точки зрения п.4 ст. 216 ГК РФ»[6].
Однако, судебная практика на данный момент имеет достаточно много примеров, где позиция института аренды, как вещного права опровергается решениями судов. К таким примерам можно отнести Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.03.2011 N ВАС-2746/11, постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2008 N А29-7517/2007, а также многие другие судебные решения.
В заключении хотелось бы остановиться на выборе конкретной позиции. Лично я разделяю мнение докторов юридических наук Уральской школы, которые считают, что «в отличие от вещного права обязательственное право выражает не прямое отношение субъектов к вещам и возникающие на этой основе отношения (вещные отношения, вещные права и обязанности), а отношения между самими субъектами — отношения, которые концентрируются вокруг действий этих субъектов — кредиторов и должников» [1] и относят право аренды к обязательственным правам.
Список Литературы
- Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). — 2-е изд., перераб. и доп. — М. "Проспект; Екатеринбург
- "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
- Гражданское право: Учебник / Под ред. Б.М. Гонгало. М., 2016 Т. 2. С. 80.
- Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий // Под ред. П.В. Крашенинникова.
- М., 2014. Т. 1. С. 584.
- Иванов А.А. Гражданское право. Учебник. 4.2. Под. ред. Сергеева А.А, Толстого Ю.К. М.: Проспект. 1998. С. 152.
- Российское гражданское право: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. М., 2011. С. 247.